房屋買賣合約一經簽定，是否就只有認命的份了？

那倒未必！

許多客人對於我們提供的『合約審查』服務感到不解，他們以為合約既然都已經簽好了，事後審查還有什麼意義？

其實不然，因為有個基本觀念，『合約與法令牴觸是無效的』。因此，如果房屋買賣契約有違背法令之處，並且侵犯買方權益，買方自然可以不受拘束。

那麼，有哪些法令是和房屋買賣契約相關的呢？最基本的就是『預售屋』和『成屋』買賣定型化契約應記載及不得記載事項，還有民法、公平交易法、消保法等等。

至於有哪些常見違法並且侵犯買方權益的問題呢？例如預售屋合約規定銀行貸款自撥付後，利息應由買方自負。這句話乍聽之下天經地義，其實不然。

舉例來說，有些建商費盡唇舌要求買方提前撥付銀行貸款，結果一拿到貸款後就立刻變臉，驗收缺失修繕也開始拖拖拉拉，甚至遲延交屋。以至於買方在撥款後平白繳了幾個月的利息給銀行，卻遲遲無法拿到房子，令人為之氣結！

其實，這在『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』當中是有規定的：

『有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。』

因此，買方在交屋時，可請銀行協助計算交屋前的貸款利息金額，並要求建商退還。即便買賣契約中已白紙黑字規定貸款利息應由買方自行負擔，但因這與法令的規定抵觸，因此是無效的。

其實，類似侵犯買方權益的問題還有許多，例如稅金計算的方式，以及賣方罰款比例等等，許多無良建商都會在合約中動手腳，導致買方吃了暗虧卻仍不自知。

※在我們的經驗中，大約有三～四成的預售屋買賣契約中有此種陷阱問題，比例頗高。