現在的都會區因為土地取得困難，因此建商和地主合建的建案越來越多。許多地主分到房屋之後，會再委託建商順便代為銷售。

那麼，要如何分辨自己買的是地主戶還是建商戶呢？其實只要看看房屋買賣契約書的賣方名字是誰就知道了（請留意，是看「房屋」合約，而不是「土地」合約）。

因為跟建商買房通常會簽二本合約，房屋是跟建商簽，土地是跟地主簽，地主則有可能是個人或是另一家公司。

但如果是建商自地自建，那麼房屋跟土地合約就會合併成同一本，並且都是跟建商簽約。會有這些差異，主要是建商為了節稅的目的。易言之，若房屋合約的賣方是個人名義，或是另一家公司的名字，您所買的應該就是地主戶了。

那麼，買地主戶會有什麼差別或影響嗎？

首先，地主戶的合約內容通常跟建商的版本一樣，但因建商是企業經營者，因此跟建商簽約會受到「定型化契約應記載及不得記載事項」的強制規範及保護。

但地主戶不是企業經營者，因此合約內容如果抵觸定型化契約的規定並對買方不利，買方仍然不能主張無效，以致權益受損。

其次，跟建商簽約買房會有保固條款，依規定一般設備是1年，結構體是15年，這是「定型化契約應記載及不得記載事項」強制規定給消費者的保護。

然而，地主不是建商，房子也不是他蓋的，因此若出了問題，地主通常會請買方直接去找建商，但是建商卻未必會理會，因此買方必須回頭再透過地主輾轉要求建商保固維修。

此時，如果地主態度消極，甚至置之不理，那麼買方想直接找建商處理，恐怕就得碰碰運氣並看建商的臉色了，畢竟買方並不是跟建商直接簽約，建商若不理你恐怕也沒轍！

綜言之，跟地主戶買房簽約會有更多一點的隱憂。不過，這倒也不是說非得要把地主全部都當成壞人，因為在我們的經驗中，大多數地主戶也是跟建商交手之下的受害者，並且他們和建商的合建契約中，往往充滿了不公平的條款，甚至有許多人吃了暗虧卻仍不自知呢！