最近輾轉收到一份同業給某社區團購的說帖，質疑我們提供權狀面積複丈的服務是多此一舉。對方認為權狀登記是地政事務所的工作，而且都已經登記完成了還能怎樣？

這明顯是出自外行的說法，因此我們就來分享一個實例，說明權狀面積複丈及審查的重要性。

大部份人知道，依照法令的規定，預售屋的雨遮是可以登記權狀面積但不可以計價的(107年1月開始建照掛件的新建案，雨遮是連保存登記都不行)。但是仍有部份建商會耍小手段，佔買方的便宜。

通常大家會把注意力放在預售屋買賣契約中的附屬建物雨遮有無計價？但卻很少人會注意到，在公設空間的窗戶開口也可能會設置雨遮，然而這部份卻不會登記在住家的附屬建物，而是登記在共有部份。

如此一來，公設空間的雨遮不但可以計價，而且單價還跟其他公設一樣高，甚至跟住家的主建物等價。這種做法對買方明顯不利也不公平，甚至違法，但是卻很少人發現這個秘密，也絕少人在網路上分享這個冷知識。不過在我們所提供面積複丈的服務中，便會協助客人把關留意這方面的問題。

這也是為什麼我們會建議客人保存登記完成後再進行驗收的原因之一，因為有許多房屋的相關資訊，在保存登記完成前是不會揭露的，甚至連在權狀上也不一定看得出端倪，因此房屋實際面積是否有短少，沒有現場複丈過是不可能知道的。

至於同業為什麼要批評我們的服務？說穿了就是因為欠缺了這方面的專業知識及能力，但這也不足為奇，因為多數同行皆是如此。

那麼，接下來大家會問，如果不幸遇到了這種狀況又要如何維護自己的權益？我們就在此賣個關子，把福利留給我們的客人吧！

※以下建物謄本範例，可看出雨遮被登記為共有，但實際被灌水的面積大小有多少則看不出來。