你知道嗎❓

大約一半以上的的建商都在還沒拿到使照前，就跟買家說📢快來驗收吧～

但是❗❗❗ 根據‍【預售屋定型化契約應記載及不得記載事項】的規定：

「 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。」

簡單來說，就是自家大門內所有項目、設備都必須全部完工，並且要安裝正式水錶、電錶；如果有配置天然瓦斯，也必須完成配管。

那麼沒有使照對驗收會有什麼影響呢？

❌沒有正式水錶、電錶❌

很多人以為只要開燈有亮，開龍頭有水，水電錶就是已經裝好了，但這是大錯特錯！那些其實可能只是建商在工地施工時申請的臨時水電而已。

首先，臨時水電的電量遠遠小於全社區正式水電的總和，量測到的數值並不準確；且臨時電通常只有110V，這樣的話就無法測試220V的迴路和插座，像是暖風機、烤箱、冷氣等。

此外，高樓層用水的加壓馬達也可能會等正式水錶一起安裝，因此也無法檢測加壓馬達運轉是否正常，更甚之，我們也遇到過正式水錶的戶別裝錯或樓層標示錯誤等狀況。

而且正式水錶、電錶，必須憑使照才能向水電公司申請安裝，因此使照核發下來後，也不會馬上安裝，需要一段時間跑流程，等水電公司去安裝喔。

❌房屋尚未完成保存登記❌

這是為了要核對現場的面積和權狀是否相符，因為如果保存登記沒有完成，就無從得知最後的權狀面積的大小，自然也就無法進行核對。

至於房屋實際面積會發生和權狀不符嗎❓

當然會❗❗❗❗而且錯誤的機會還頗高的，這部份就得要另外再分享了…

⚠️面積複丈是首席驗屋師所提供的服務項目之一⚠️

也是絕大多數同業所沒有的喔💪👨‍🔧

有些建商可能會說以上這些問題其實不重要

但到底重不重要，應該由買家你們自己來判斷🙊

一般購屋合約書中都已經明文規定通知驗收的相關條件，但許多建商往往未依合約執行，打臉自己後反而責怪客人刁難不配合😅

🧐更重要的是，您都已經花錢委託驗屋公司來代勞，卻發現有些項目無法檢測，這難道不是您的損失嗎💸💸💸

當房屋有異狀不知如何是好的時候…
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