遇見天使級驗屋公司、建商工務所！

去年2020疫情期間的看房初體驗，硬著頭皮簽了約，買下了一間預售屋，誤打誤撞地開啟了人生一連串的第一次，第一次開支票付簽約金和工程款、第一次找設計師描繪家的樣子、第一次客變、第一次看裝潢的書、第一次徹頭徹尾研究家中大小家電……等等，好不容易等到了這個月交屋，今天我要來分享初次的驗屋體驗！

看了網路上很多文章、影片分享，對於是否要請代驗公司，正反兩派意見都有，猶豫個大概三天，我最後決定親自走一遭，心想驗屋費用不過1-2萬，當作買個保險，與其自己花時間學習如何驗屋，不如相信專業，跟著做一回比較快，加上設計師也一起陪同驗屋，心裡頭安心了不少，最後很幸運的發現44個缺失(當然裡面有些是建議)，算是物超所值，而且碰到了天使級建商工務所，溝通過程一切安好，雖然最後建商不一定照單全收、按表修繕，但工務所主任對我們的態度真的很好，很期待複驗時的成果！

以下是我們驗屋的資訊：

台灣原創/首席驗屋師

(全台第一家驗屋公司,位於新北市新店區)

https://www.homeinspector.com.tw/

這裡不得不稱讚首席的官網做的很棒，所有的驗屋內容、Q&A應有盡有，對於喜歡爬文吸收資訊的人來說，真的很方便！

預售屋約30坪

室內面積+陽台約19坪

(驗屋公司以19坪做計算)

報價1萬出頭

老客戶介紹優惠-1000

(實際收費依驗屋公司標準)

另外報價後五日內完成委託付訂，”免費贈送三選二服務項目”，對於做事果斷的朋友來說，算是小福利！！

1.繪製機電迴路圖

2.權狀面積複丈及差異分析

3.合約重點審查

(我們選了1、2)

 

機電消防驗收：

分電箱、插座、照明、弱電箱、監視保全、冷氣、給水、污排水……等等

建築裝修驗收：

金屬大門、鋁窗、浴室、廚房、工作陽台、牆面、地磚、壁磚、建材設備表、淹水測漏、粉刷油漆……等等

??????族繁不及備載…….

值得一提的是關於淹水測漏，並非每個建商、樓下鄰居都能接受這樣強度的測試，驗屋公司標準流程是希望在陽台、浴室淹水三天，封起排水孔，但實務上會遇到很多問題(這裡就不一一說明)，這部分我很滿意建商工務所拒絕的回覆，於是欣然接受，當天改作’’放流水測試’’，水是從頭噴到尾…….首席做的很確實，噴了3小時左右……把樓下廣場整個都噴濕了(包含我的車)

當天驗屋師一組三人，一邊驗收有空檔，就會一邊教我們，給我們一些知識，ex看油漆、看給水、看磁磚……等等，畢竟複驗是要自己來檢查的！也不能兩手一攤，什麼都不會，哈哈！當天驗完屋，他們也會幫我們和工務所現場溝通、核對缺失(很多東西太專業，我們沒辦法表達)，我們的建商很好，現場驗屋完就製作了一張缺失修繕表給我們確認，事後也收了完整的驗屋電子檔，不像網路講的這麼可怕(現場確認完，事後都不承認)

 

驗屋完成後

一週寄出驗收報告(電子檔)☑️

三週寄出紙本報告(成冊)☑️

期待屆時收到精美的驗屋報告！這樣也算是讓我們的房子有一份令人心安的健康檢查。