新手交屋驗屋前怎樣不會被建商騙，交給驗屋公司好嗎？詳細流程心得大公開～

不管是新成屋還是中古屋，交屋絕對要小心翼翼，自己驗屋還不如交由專業的驗屋公司及驗屋師協助！！經由專業的檢測儀器和多年的經驗，除了幫你吹毛求疵外，還會製作完整的驗屋報告。

在交屋前交予屋主，由公正第三方建立的報告，是屋主和建商交涉最好的利器。

在驗屋前會要求委託人提供事前資料：

1. 買賣合約影本：主要協助屋主確認是否有條款異常不合理的地方
2. 房屋建號：協助作面積複丈，避免面積找補問題
3. 使用執照
4. 平面圖CAD檔案
5. 機電圖
6. 另外還可以事前三天到自己家浴室做淹水測試是否漏水(個人覺得這個很重要，不然以後樓下漏水一樣找你，避免不必要之糾紛，欲進入自身屋內驗收或進入他戶進行檢視，及進行淹水測漏等作業前，皆須事先徵得建商或相關人士之同意)
7. 除了當層的衛浴及陽臺需進行淹水外，亦需進入樓上的衛浴及陽臺進行淹水，且需至樓下檢查淹水狀況，由於此兩戶於當下均未連繫上，因此就沒有做測試，只到樓下看是否有滲漏。

因同期有多戶在進行初驗，驗屋公司跟建商時間排程關係要搭配再一起的關係，大概等了大約一個多月才排到。約下午進行驗屋(早上剛好有同一案的住戶再陸續驗屋)很快就到了。

這次驗屋人員有兩位，拿著各式各樣的儀器跟工具感覺非常專業。到了我們所在的棟別樓層後，主任先向我們說明整個驗屋流程：

驗屋的重點分成幾個標的物：

1. 驗屋動線：從客廳、廚房、臥房到衛浴，可以涵蓋大部分住戶在意的外觀部分，地磚、油漆、門窗。
2. 水電： 初驗時只有臨時水電，但還是可以測試每個龍頭有無正常出水。插座、電話孔、網路孔是否有訊號。
3. 管線：冷氣排水管，衛浴，廚房流理台排水，陽台排水…等。

先跟代銷Check所有設備點交後，驗屋人員就帶我們上樓測試加壓馬達跟電箱所有的迴路是否正常。過程中驗屋人員從來沒有停下手邊工作，在樓上還是聽的到他們拿打診棒在敲地磚的聲音。

當然也就敲到幾顆有空心的地磚，(要是我們自己DIY拿硬幣彈珠敲，我想敲完可能已經傍晚了吧)

確認室地磚 : 確認是否有鋪平？目視+手摸縫隙有無突出或者凹陷

機電消防測試 : 用儀器全部都確認一輪作測試

建築裝修測試 : 包含門窗、廚房、主客浴室、工作陽台、牆壁裂紋、踢腳板、壁磚、粉刷油漆

測試的項目跟缺失實在太多無法一一贅述，唯一的心得就是，這些缺失根本是一般人看房肉眼看不出來的。包含連門縫縫隙、窗戶細微刮痕，水泥淤積等等。全部驗完大概花了五個小時，非常用心，驗屋也沒中斷。

這次的驗屋人員有用到熱顯像的儀器測試窗邊有無漏水，所幸都沒有大礙。還有一個類似腸胃內視鏡的東西可以把排水管間道看的一目了然。以上過程也全程錄音、錄影，並在缺失處貼上標籤，避免建商敷衍了事，全都保有證據。

最後結束驗屋團隊會再把所有檢查到的瑕疵通通列表出來，讓屋主可以一一的檢視，也方便日後的復驗流程。在看完這次專業驗屋團隊驗屋後深深覺得，建商一定會很討厭他們，因為他們會把所有的缺失、瑕疵點出來。對於屋主來說，這些缺失瑕疵如果沒有驗屋公司檢測出來的話，這些就會變成日後自行修繕的成本費用。

專業驗屋團隊的驗屋費用絕對夠幫助我們屋主省下更多日後的修繕費用呀！最後結束後還會寄給我們厚厚一本缺失的報告，可以拿來跟建商做為複驗的工具。