各位版大好，簡單的分享第一次驗屋的經驗，簡單分為三個階段，驗屋前、驗屋時、驗屋後。

驗屋前: 現在在新竹買房子很流行驗屋，動輒千萬的房子，對大部分人而言都需要開始揹負貸款到老，為了安心，通常還是會乖乖選擇驗屋公司，我跟老婆買的是預售屋，建商通常會很突然的通知驗屋時間，讓大家沒有太多思考時間，然後很容易擠在同樣的驗屋公司跟互搶可以驗屋的時段，而我是心中早就有鎖定的口袋名單，就是住在佳X世X城的同事所推薦的驗屋X，佳X世X城戶數眾多，驗屋公司自然從台北到台中這段的都有，經同事的細部比較，驗屋X在驗屋項目上流程跟細節做得比較好，而且竟然無負評，加上同事也想比較房屋品質跟避免驗屋塞車的心理，簡單的比較網路的資訊跟潛水住戶群組的驗屋詢問的狀況，最後選擇了驗屋X。

驗屋X-李XX(根據自己住戶群分享的驗屋狀況的心得) 優點:準時、驗屋項目及流程較仔細、諮詢回覆快、較專驗的驗屋報告及缺失紀錄 缺點:相對大多數的驗屋公司價錢稍高。

驗屋前，驗屋公司希望先提供 1.建案名稱 2.棟別戶號 3. 房屋建號&測量成果圖 4. 驗收戶門牌地址 5. 平面圖&水電配置圖(如有客變，請提供客變後的圖檔) 6.汽車位/樓層編號 7.房屋合約影本(土地合約不用/個人隱私可塗銷) 8.防水測試請盡量於驗收前放水(浴室、陽台三天)。 (如無法事先進行淹水測漏，驗收當天我們會盡量用噴水及流水測試做替代，但效果較為有限 !)

驗屋時: 驗屋前，就有住戶分享台中的驗屋公司有遲到狀況，體驗差 ! 而我當天早上是約早上九點鐘，驗屋X約八點五十五分到現場，停好車器具搬過來，準時九點上樓開驗!! 驗屋師總共有兩位，一位擺設設備後，就會開始敲地磚情況，而另一位驗屋師則說明待會相關流程，希望屋主負責部分檢查牆面油漆及門窗框狀況，並提供了手電筒，教我怎麼利用光線角度檢查漆面狀況，及分辨好壞（畢竟是屬於比較主觀意識上，而且後續會裝潢的部分標準可能也會稍微放寬），當然也不是他們完全不檢查漆面狀況，而是他們用他們的標準會再巡一次，很容易會不自覺的檢驗牆面太久，記得功能性的東西先驗!!! 驗屋完，會帶著屋主，解釋缺失並告知建商陪同，請其記錄於修繕單，最後還會指導複驗時的技巧，整體感覺下來，就是具備專業跟友善的態度，體驗佳。

驗屋後(總結): 驗屋過程中，驗屋師一定會想辦法找出不少缺失，但好在缺失的部分都不算大問題，跟同事的建案比好很多(驗屋X說的)，建案品質可以，除了空心磚偏多，最後他們在三個工作天內提供缺失報告及影片檔(一般五天內)，約一個月提供完整驗屋報告(一般約三周內)，驗屋報告內，最重要的是會幫你進行合約審查、建坪面積差異、建材比較、驗屋缺失等等，並且列舉與法規違背之內容，讓你跟建商時，談判省時省力，已經先提供缺失報告給建商，等修繕完成，再進行複驗!

如果沒請驗屋，日後發現問題要在處理通常難度也會提高，要花錢就請專業，一分錢一分貨，希望大家都能買到自己滿意的房子，驗屋也零缺失!!!

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