兩年前購買人生中第一間房，今年終於要交屋了! 耶耶耶!!
因為買的是預售屋社區大樓，住戶們有成立LINE住戶群，交屋前可討論分享新家大小事。
今年建商通知7月中開始驗屋，所以已驗屋的住戶陸續在住戶群上分享驗屋時發生的狀況。
說實在本來打算自己跟家人驗屋就好，但隨著看到愈來愈多住戶驗屋時發生意想不到的狀況，
還有住戶驗到最大佛地魔{漏水}，所以後來還是決定請專業的驗屋公司出馬!

找的驗屋公司是住戶群推薦，還有團購價~ 噢耶!!
因為我們人數眾多，加上疫情期間WFH，有住戶向驗屋公司爭取到線上驗屋講座，
聽完真的打開我的新視界，驗屋公司也太專業，
高端檢測儀器和多年的經驗能驗到太多我們這些普通老百姓不會注意到的問題
(ex:誰會爬上廚房天花板看抽油煙機軟管是否鬆脫有漏風啦..)。

順道提一下驗屋公司「預約、付款、驗屋」程序：
➡️與驗屋公司預約「驗屋日期」。
➡️訂金：於預約後2日內支付(逾期付款預約日期會自動取消，首席不會另行通知)。
➡️委託人提供驗屋資訊 (預售屋：建案資訊、使用執照影本、房屋買賣合約影本_審查合約用、建築平面圖、機電消防相關圖)
備註：因為我是預售屋所以只能分享我提供的資訊，其他房屋狀況請洽詢驗屋公司。
另因驗屋公司會製作完整的書面報告，所以沒有強制規定以上資訊一定要提供，但資料愈完整報告就愈完整。
➡️驗收檢查作業(驗屋當日進行驗收缺失會勘)。
➡️尾款：於「驗收檢查作業」結束後3日內支付。
➡️驗收缺失紀錄：驗收結束日後足5個工作天內驗屋公司E-mail
(交給建商據以修繕，驗屋公司提供缺失紀錄時，會一併詳細說明後續處理流程及要點)。
➡️驗屋公司製作「驗收書面報告」：驗收結束日後一個月內以掛號寄出
(內容與建商無關，故不會影響修繕進度)
➡️建商提出修繕計劃並取得協議
➡️修繕完成通知複驗
➡️複驗完成

驗屋當天首席派了3+1位驗屋師，怎麼說是+1呢？
因為當天創辦人李駒安先生也有到現場，也太幸運了吧! [笑]
我趕緊把在講座時的問題詢問李’R，他好客氣又專業，回答兼演示給我看，很容易理解啊..

驗屋後首席會製作完整的『驗屋缺失紀錄電子檔 (含文字檔、圖片檔和影音檔)』，
交給建商修繕一目瞭然;之後會再郵寄裝訂成冊的『驗屋書面報告』，
作為日後房屋管理維護的重要參考，還能提升房屋轉售價值。
另外，讓我覺得揪揪揪甘心的服務—『永久售後諮詢』—享終身免費之房屋諮詢服務，
舉凡跟房屋管理維護及裝潢、修繕、漏水 等疑難雜症，
有專門窗口官方line帳號可詢問，有問題就問實在安心很多耶!

再來看看驗屋公司檢測哪些項目：
✅分電箱：插座與漏電斷路器測試
✅弱電箱：電話、電視與網路訊號線路測試
✅冷氣排水管：冷氣室外機排水管測試
✅瓦斯：天然氣防鼠咬橡膠軟管規格是否符合CNS國家標準
✅浴室設備：個硬體設備外觀檢查(智能馬桶、明鏡、浴巾置物架、淋浴龍頭、花灑、浴盆與浴櫃)、面盆止水塞測試止水功能、乾濕區地排排水是否順暢、龍頭出水水壓是否正常、排風設備_暖風機與排風管卡榫連接處是否密合(漏風)。
✅廚房設備：各櫥櫃與封板間接合處是否密合、廚櫃外觀檢查、建商贈送烘碗機功能檢查、洗碗槽排水管與管塞是否密合、天花板上方抽油煙機管道與牆面接合處是否密合。
✅工作陽台：內視鏡檢視地排管道是否有淤積泥沙、排水是否順暢。
✅門、鋁窗、紗窗：檢查窗台是否有裂縫漏水、檢查外觀與窗戶玻璃厚度是否與合約相符、檢查紗窗是否破損。
✅粉刷油漆(牆面)：粉刷油漆後是否有裂紋、牆面是否平整或空心、批土打磨不全、垂流。
✅磁磚(地磚與壁磚)：磁磚是否有裂縫、缺損、空心、接縫高低差、填縫孔洞、刮痕、咬色、未對花、紋路方向錯誤。
✅淹水測漏：原驗屋公司建議本樓層與樓上層浴室、陽台進行72小時淹水測漏，因建商不允許，故現場僅乾區、濕區放水約1.5小時再以熱像儀檢測 (本案測試時間不足，僅測試牆面是否滲水，無法確認是否漏水)。
✅停車位：驗屋公司還會驗收跟房屋一起購買的停車位，但驗屋當天停車場施工中無法檢查，首席驗屋師有教我要驗收的項目、丈量方式與注意事項：主要為車位尺寸是否與合約相符與停車場高度是否為2米1。聽起來好像蠻簡單的，等建商完工後我再來量車位尺寸跟檢查車位週邊情況。

至於複驗要不要再請驗屋公司，可以自行斟酌初驗問題決定，
如果問題不大，複驗就能自行檢查;如果缺失重大(ex:漏水)也能再請驗屋公司複驗(驗屋公司會依照複雜度估價)。
所以如果是初驗發現問題，最好在初驗後驗屋公司提供『缺失紀錄電子檔』就要請建商處理好，可減少瑕疵項目。
最後祝大家交屋順利!!

以上圖片為驗屋當天狀況供大家參考。

https://www.pixnet.net/pcard/amber0720/article/e245fae0-3723-11ec-a0b3-c7bb9d5d1838?utm_source=PIXNET&utm_medium=pcard_article&utm_content=7460059a684134ab2b