終於能換我分享驗屋的經驗

在版上潛水了許久，每次看到大家在分享買房和驗屋的心得時，總是能讓我羨慕不已，But!!! 沒想到我也能有在板上分享的一天。

去年購入自己人生的第一間預售屋之後，等待許久終於等到換我驗屋，雖然很多人說驗屋只要自己拿個硬幣或棒子在地板上全敲一遍，如果有不同的聲音就是有問題，但是自己上網做了看了其他人驗屋的經驗分享後發現驗屋是一門專業的工作，有許多的檢測項目沒專業的有儀器和經驗是沒辦法做到。

在網路上找了四家網友分享的驗屋公司後，經過驗屋公司的報價和提供的資料中，我選擇了[首席驗屋]，雖然首席驗屋的報價不是最低的，但他們給的資料說明完整度以及和業務窗口的接洽過程卻是最符合我的需求，接下來就是當日驗屋的過程啦~

驗屋當天的天氣並不是太好，那陣子已經下了半個月的雨，但轉念想想搞不好能驗到漏水…..，和首席約定是上午九點驗屋，他們大約8點50分就到了，由於社區還在管制人員出入的關係，從接待大廳要到我家的棟別大約還要一百多公尺，兩位驗屋師傅各推著一台堆滿儀器和工具的推車，看得我很不好意思。

到了現場，建商和營造商的工班人員大約來了7位，當時就心想好險我有請驗屋公司，要不然光看對方這一票人，我應該招架不住。對方和首席討論一下流程後，對方便先快速的帶我先驗一遍(真的很快~不到五分鐘…)，然後就留下一個營造商的主任陪同我們及首席一起驗屋。

因為有不少工班師傅會便宜行事，直接將一些施工廢料渣或泥沙倒進排水槽中，容易造成排水系統阻塞不通等問題，所以用內視鏡每一個排水孔或水槽查看有無廢棄物阻塞及檢測水管是否堵塞水泥塊等等的，這可就是自己驗屋沒辦法辦到的事了，沒有專業器材真的很難觀察到，因為水管會有轉彎的地方，所以內視鏡可以看得更深入一點。

冷氣排水部份和各個窗戶及落地窗，也是會持續灌水灑水測試，因為陽台丁掛磚很多，在驗屋時同樣得用空鼓棒來敲擊測試，由於在室外，假如是自行驗屋的話，就很容易忽略到這細節，倘若忽略了空鼓問題，也沒修繕處理，很難保證日後會不會出現磁磚突然掉落的問題。

驗屋師用雷射水平儀檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜，牆壁滲水檢測，買房子最怕就是漏水，自己用肉眼真的看不太出來，就是要依靠驗屋公司的專業儀器透過紅外線熱像儀找出牆壁內部有無空心漏水的狀況。師傅用熱像儀檢測屋天花板時，發現大門上方的天花板角落一小塊顏色與正常不同，再用儀器直接看該處含水量有沒有過高，師傅很親切的解說，這階段是使用熱像儀輔助檢測，像是現場有發現這個角落，含水量較高，這個部分就提前注意，馬上請現場陪同建商主任協助後續之處理。

師傅用甲醛檢測儀檢測屋內的空氣的甲醛濃度，並使用輻射檢測儀檢測建築物或空氣的輻射濃度，查看是否有無輻射屋或是使用輻射鋼筋等建材，驗屋師也教我如何驗牆壁等基本技巧，給我驗屋工具(手電筒及無痕膠帶)，自己開始針對屋內所有牆面凹凸不平整及粉刷塗抹不均勻的部分，不妥當的地方用無痕膠帶標記。

插座每個插座會用測試看線路有沒有接錯，結果真的有的接錯線孔…及使用規格不符的電線，也被驗屋師發現問題，並向我說明就算接反電器插座雖然還是可以使用，但是還是會有安全性疑慮， 還好有檢查出來。

陽台、露臺、浴室及廚房等放水測試檢測看看有沒有漏水，首席是建議提前72小時之前先放水，但現在的建商好像大多都不會給住戶提前放水，所以我們只能當天放水，驗屋師會先放水一段時間後，再用儀器去檢測。

廚房洗碗槽、洗手台、浴缸，也都會做放水測試，放滿水後，放水，重複幾次，測試看看管路有沒有通順，廚房櫃體、抽油煙機管線，插座都會做檢查。窗戶每個窗戶都會使用水管來測試，看有無滲水的情況，最需要注意的地方是窗框安裝有沒有填實，除了以上項目以外，其他也有許多瑕疵上的提醒，如果驗屋師檢查到任何情況，都會貼標籤、寫說明、拍照存證。

當日驗屋的項目相當多，礙於腦容量的關係，我就未能將全部細節寫出。第一次驗屋其實就會發現有很多大大小小的情況，驗屋完約一星期就收到了驗屋報告的電子檔，然後將要給建商的缺失報告轉交給建商業務窗口；一個月之後就收到驗屋報告的紙本報告書。

整個驗屋流程從早上9點起到中午12點多才結束，總體來說整個驗屋過程我很滿意，有疑問時詢問師傅也很親切講解，連現場的主任也說這個建案目前他所接觸到的驗屋公司以首席最為仔細，驗屋師在現場和建商和營造的工作人員的溝通態度也是不卑不亢，由於我看網路分享有些驗屋公司的師傅會相當強勢以致於得罪建商的現場人員，畢竟後續複驗還是我們自己要面對建商，很怕被得罪之後被惡搞…。總之覺得這驗屋的費用花得相當值得，內心有些希望複驗能夠再請首席驗屋來協助(看向自己的銀行存款QQ)。
以上的驗屋經驗提供給想找驗屋公司的朋友參考，希望大家都能買到自己滿意的房子~